Vivienda y Recuperación Urbana en Valparaíso

El sistema económico imperante hasta ahora en Chile promueve el desarrollo urbano y de la vivienda a partir de una política de densificación y repoblamiento basada en la gestión inmobiliaria del sector privado con una mínima intervención del Estado. Esto ha generado un tipo de desarrollo urbano definido por la rentabilidad, que es el objetivo principal de la empresa privada. La implantación indiscriminada de un único modelo tipológico, “la torre”, ha producido estragos en muchos barrios y paisajes urbanos de Chile.

Aprendiendo de los errores del pasado, creemos que aún existe la oportunidad de hacer una buena ciudad. Hoy es el momento de replantear el desarrollo y conservación de paisajes urbanos valiosos, elaborando un pensamiento que incorpore su tradición cultural y tipológica: conceptos como el condominio a escala adecuada, la reconversión de usos, las diferentes tipologías edificatorias, la sustentabilidad.

El taller propone conjuntos de vivienda de densificación en el barrio “El Almendral” de Valparaíso. Se trata de un barrio histórico, de arquitectura ecléctica y de calidad muy variada, primando la edificación continua entre dos y cuatro pisos con algunas torres aisladas. El barrio incluye edificios patrimoniales, pero está degradado y subutilizado. Concurren en relativa cercanía una variedad de funciones interrelacionadas: el Congreso Nacional, comercio minorista, industrias y talleres, centro cívico, oficinas y viviendas para diferentes estratos socioeconómicos.

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De “Población” a “Barrio”. Una nueva aproximación a la temática del lote 9×18.

Desde hace más de 20 años se especula sobre las ventajas de densificar las “poblaciones” por razones de integración funcional y de integración social. Sin embargo, la rigidez normativa y la gestión de los proyectos, abordados caso a caso, han impedido la aplicación masiva de subsidios en este tipo de soluciones.

Hoy se hace indispensable abordar el cambio en la morfología urbana al aumentar la densidad. Se requiere un marco adecuado para las intervenciones en el espacio público, los lotes y las edificaciones para recomponer el contexto urbano y acoger más familias en un territorio que pueda al ser nombrado con orgullo “barrio” en lugar de “población”.

Este es un tema de interés para nuestra Facultad, y en este semestre se ha acordado realizar un taller integrado tanto con alumnos de las Escuelas de Arquitectura y Diseño como del Instituto de Estudios Urbanos en la población La Faena, en Peñalolén.

Desde la arquitectura habrá una búsqueda de tipologías de reconversión urbana con énfasis en la conformación y equipamiento de un espacio público renovado y en el aumento significativo de la edificación con estándares de habitabilidad y sustentabilidad adecuados.

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El negocio de los Arquitectos.

En gran medida, la ciudad se construye y transforma a partir de emprendimientos privados para edificar en un terreno. Poseer un lote es condición inherente al negocio inmobiliario y su dominio le permite al propietario gestar una obra en ese sitio bajo las condiciones impuestas por la autoridad pública.

El negocio inmobiliario residencial en Chile no está en manos de los arquitectos. No son dueños de los terrenos, sino que reciben encargos de empresarios que, haciendo valer su condición de propietarios e inversionistas, imponen sus criterios para dar forma a la obra.

Creemos que es muy importante que en el ámbito académico se conozca, analice y discuta lo que actualmente se construye en la ciudad, y que no se descalifique de una manera general juzgándolo, muchas veces con razón, como una oferta especulativa y mezquina. Creemos que debemos adentrarnos en el pensamiento del propietario, sus valores y propósitos, para confrontarlos con los nuestros y hacer una sólida contrapropuesta. Quizás en este ejercicio descubramos que nuestra vocación nos lleva a emprender en lugar de emplearnos.

Si bien se desarrolla principalmente a partir del proyecto individual, el taller se funda en la discusión permanente que se genera en torno a dichos proyectos, para conformar un pensamiento enriquecido con la participación colectiva.

Los proyectos se desarrollan desde la escala urbana, en la que el gestor inmobiliario se inserta como constructor de un trozo de ciudad, hasta el diseño de un detalle en una de las viviendas proyectadas.

Edificio de Vivienda Eliodoro Yañez.

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INTEN-CITA: Proyectos urbanos para un urbanismo intenso

Nuestro taller se caracteriza por ejercitar a los alumnos en 3 ámbitos:

→ Diseño Urbano.
→ Vivienda.
→ Investigaciones temáticas relacionadas.

Este semestre nos interesó abordar la cuadrícula fundacional de Santiago que con los siglos se configura como “canon republicano” al decir de Parcerisa y Rosas, y que a partir de Brunner en 1939 se moderniza y transforma. Hoy vemos este cuadrante como un territorio rico en nuevos requerimientos y oportunidades.

Se operó en las 24 manzanas aledañas a la Plaza de Armas. En ellas se realizaron intervenciones que, sumándose a las iniciativas de repoblamiento activadas por la Corporación de Desarrollo de Santiago, formulen propuestas de reconversión en edificios existentes aptos para albergar viviendas contemporáneas.

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Mi Primer Departamento

Nuestro taller se caracteriza por ejercitar a los alumnos en 3 ámbitos:

→ Diseño Urbano.
→ Vivienda.
→ Investigaciones temáticas relacionadas.

En esta ocasión el taller se centró en los actos y ritos de la vida doméstica contemporánea para acogerlos en viviendas y barrios adecuados.

Los proyectos se fundamentaron en las experiencias de cada alumno, sin mediar la figura del “cliente”, desarrollando así sus propuestas en el marco de su realidad cotidiana. Cada uno hizo un edificio de altura media con tres tipos de viviendas: “mi primer, mi segundo y mi último departamento”. Propuesta basada en tres momentos de su propia vida, libre de prejuicios, sin más restricciones que el sentido común y la capacidad de innovar.

Las nuevas costumbres cambian la funcionalidad de recintos y muebles, los requerimientos de iluminación, ventilación y vistas. Nuevos materiales y la búsqueda creciente de eficiencia (sustentabilidad) obligan a replantear la vivienda.

El barrio Las Flores de Providencia entre la avenida parque Pocuro y los corredores metropolitanos Tobalaba y Bilbao presenta actualmente una fuerte amenaza inmobiliaria. Frente a la inminente presión por densificar la zona, poniendo en riesgo su cualidad de Ciudad Jardín, nace la pregunta de cómo dar paso al proceso manteniendo la esencia doméstica del lugar.

Se desarrolla un plan maestro que toma en cuenta la futura fusión de predios. Éste propone 3 avenidas parques en los ejes Jorge Matte, Amapolas y Los Pensamientos encargadas de irrigar el barrio, y parques peatonales en las vías posteriores.

La propuesta es un edificio de casas patio en altura. Cada una de estas células gira en torno a su propio interior verde, manteniendo su independencia y privacidad con respecto a las otras, siendo al mismo tiempo parte del nuevo conjunto. Se desarrollan 3 tipologías con sus variaciones: Casas jardín en el piso tierra, casas patio cubierto en el desarrollo y casas patio abierto en el remate.

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